NIC 1930
Contextualização
O Bacacheri é um Um ótimo lugar para morar e trabalhar, um bairro em crescente expansão imobiliária que apresenta características residenciais com ruas tranquilas formadas por grandes quarteirões arborizados, apresenta também um ótimo suporte de serviços e comércio abastecido principalmente pelo eixo da Avenida Erasto Gaertner. Além disso o bairro possui o Parque Bacacheri como ótima área de lazer e recreação, tendo também boa parte do bairro abastecido pela canaleta de expresso, do sistema biarticulado que interliga a Zona Norte ao Centro.
O terreno com característica longitudinal se localiza entre duas importantes ruas, a Avenida Erasto Gaertner e a Rua Nicarágua, possuindo assim tanto vocação imobiliária residencial quanto comercial. Por esse motivo a estratégia de desenvolvimento do estudo partiu para atender os dois segmentos.
Parâmetros Legais
De acordo com os parâmetros legais do terreno, desenvolvemos o estudo de duas torres residenciais com acesso pela Avenida Nicarágua de caráter residencial e de um bloco voltado para o uso comercial abastecendo a Avenida Erasto Gaertner.
Indicação Fiscal: 76.068.012
Dimensões: 21,50 x 100,00m
Área: 2.150,00m²
Coeficiente de aproveitamento: 2,0 / Potencial construtivo: 2,5
Taxa de permeabilidade: 25%
Taxa de Ocupação: 50%
Densidade: 80 Habitações p/ HA
Relação de Áreas
No processo de distribuição de áreas, Adotamos como produto a tipologia residencial com aproximadamente 90,00m², refletindo o caráter de alto padrão existente na região. Além dos apartamentos tipos, no último pavimento foram distribuídos apartamentos tipo duplex.
Área Construída:
Subsolo / 1.912,50 m²
Térreo / 980,00 m²
1º Pavimento / 940,00 m²
2º Pavimento / 760,00 m²
3º Pavimento / 760,00 m²
4º Pavimento / 760,00 m²
5º Pavimento / 760,00 m²
Ático / 253,00 m²
Pavimentos Técnicos / 60,00 m²
Total: 7.185,50 m²
Área Privativas:
Subsolo / 72 vagas
Térreo / Loja Comercial 400,00 m³ + 4 Aptos Garden 90,00 m² / 360,00 m²
1º Pavimento / 8 Aptos 90,00 m² / 720,00 m²
2º Pavimento / 8 Aptos 90,00 m² / 720,00 m²
3º Pavimento / 8 Aptos 90,00 m² / 720,00 m²
4º Pavimento / 8 Aptos 90,00 m² / 720,00 m²
5º Pavimento / 8 Duplex 120,00 m² / 960,00 m²
Total: 4.600,00 m²
